شراء الألواح الشمسية مقابل تأجيرها: ما هو الخيار الذي يوفر فعليًا المزيد؟

اتخاذ قرار بينالتأجير مقابل شراء الألواح الشمسيةيعتمد في المقام الأول على أهدافك المالية، ورغبتك الضريبية، وخطط الإقامة طويلة الأجل. يوفر شراء الألواح الشمسية أعلى عائد على الاستثمار (ROI) لأنك تمتلك الأصل، وتتمتع بإمكانية الوصول الكامل إلى الإعفاءات الضريبية الفيدرالية، وتزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك. على العكس من ذلك، تسمح لك اتفاقيات تأجير الطاقة الشمسية أو اتفاقيات شراء الطاقة (PPAs) بالتحول إلى الطاقة النظيفة بدون تكاليف مقدمة، على الرغم من أن المدخرات طويلة الأجل أقل بكثير نظرًا لاحتفاظ المزود بالحوافز الضريبية. من الناحية الفنية، يتيح لك الشراء التحكم في جودة النظام وصيانته، بينما ينقل التأجير هذه المسؤوليات إلى طرف ثالث. في النهاية، إذا كان بإمكانك الاستفادة من الإعفاء الضريبي الفيدرالي بنسبة 30٪ وتنوي البقاء في منزلك لأكثر من سبع سنوات، فإن الشراء هو الخيار الأفضل دائمًا تقريبًا. ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى تخفيض فوري للفاتورة الشهرية دون إنفاق رأسمالي، يظل التأجير بديلاً قابلاً للتطبيق.

ما هي عقود الإيجار الشمسية واتفاقيات شراء الطاقة؟

كلاهما نماذج "ملكية الطرف الثالث" (TPO). في هذه الترتيبات، تقوم شركة الطاقة الشمسية بتثبيت الألواح على سطح منزلك، ولكنها - وليس أنت - هي التي تمتلك المعدات. أنت تقوم أساسًا بتأجير الأجهزة أو الطاقة التي تنتجها.

ما هي الاختلافات بين عقد إيجار الطاقة الشمسية واتفاقية شراء الطاقة الشمسية؟

في أتأجير الطاقة الشمسية، فأنت تدفع "إيجارًا" شهريًا ثابتًا للمعدات، بغض النظر عن مقدار الطاقة المولدة. في أاتفاقية شراء الطاقة الشمسية(اتفاقية شراء الطاقة)، ​​لا تدفع ثمن المعدات؛ بدلاً من ذلك، فإنك توافق على شراء الكهرباء المولدة بسعر ثابت لكل كيلووات/ساعة (كيلوواط ساعة)، وهو عادة أقل من سعر المرافق.

هل من الأفضل شراء الألواح الشمسية أم استئجارها؟

بالنسبة لمعظم أصحاب المنازل، يعتبر الشراء أفضل من الناحية المالية. بينماالتأجير مقابل شراء الألواح الشمسيةغالبًا ما يتمحور النقاش حول جاذبية عقود الإيجار "الصفرية"، ويمكن أن يكون إجمالي المدخرات لمدة 25 عامًا للنظام المملوك أعلى بثلاث مرات من عقد الإيجار.

إيجابيات وسلبيات شراء الطاقة الشمسية

برو: وفورات طويلة الأجل

وبمجرد أن يدفع النظام تكاليفه بنفسه (عادة خلال 5 إلى 8 سنوات)، تصبح الكهرباء المولدة للسنوات العشرين القادمة مجانية بشكل أساسي.

Pro: خطوات أقل لبيع منزلك

تنتقل الأنظمة المملوكة بسهولة إلى المالك الجديد. لا توجد عقود إيجار ليتحملها المشتري أو يتم تمرير فحوصات ائتمانية.

برو: زيادة قيمة الممتلكات

تشير الدراسات إلى أن المنازل التي تحتوي على أنظمة طاقة شمسية مملوكة تباع بسعر أعلى، وغالبًا ما يكون ذلك أعلى بنسبة 4٪ من المنازل المماثلة التي لا تعمل بالطاقة الشمسية.

برو: الإعفاءات الضريبية والحوافز

يمكنك الاحتفاظ بالائتمان الضريبي للاستثمار الفيدرالي (ITC) بنسبة 30% وأي شهادات محلية للطاقة المتجددة (SRECs).

Pro: عدد أقل من الوقود الأحفوري

تتيح لك الملكية زيادة إزاحتك إلى أقصى حد، وغالبًا ما تدفع منزلك نحو صافي بصمة صفرية.

يخدع: متطلبات الصيانة

القيد الفني:كمالك، أنت مسؤول عن المراقبة. على سبيل المثال، في أبنية النظام 1000 فولت تيار مستمر، فإن ضمان بقاء موصلات MC4 مقاومة للماء وأن مراوح التبريد الخاصة بالعاكس خالية من الحطام هي مسؤوليتك. على الرغم من أن اللوحات متينة، إلا أنه يجب عليك إدارة صيانة مكونات BOS (توازن النظام) لمدة 25 عامًا.

يخدع: استثمار أعلى مقدمًا

حتى مع التمويل، فإنك تتحمل دينًا كبيرًا أو نفقات نقدية في بداية المشروع.

يخدع: هناك حاجة إلى مزيد من التغطية التأمينية

سوف تحتاج إلى إدراج المصفوفة الشمسية في بوليصة التأمين الخاصة بمالك منزلك للحماية من أضرار البرد أو الحريق.

إيجابيات وسلبيات تأجير الطاقة الشمسية

برو: توفير فاتورة الكهرباء

ستشاهد توفيرًا فوريًا في فاتورة المرافق الشهرية الخاصة بك دون انتظار "فترة الاسترداد".

برو: لا توجد تكلفة مقدمة

يعد نموذج "Zero Down" هو المحرك الأساسي لتأجير الطاقة الشمسية.

Pro: الاستفادة من الإعفاءات الضريبية الفيدرالية

بينما لا تتلقى الشيك، يستخدم مقدم الخدمة الائتمان لخفض دفعة الإيجار الشهرية.

برو: لا توجد مسؤوليات الصيانة

في حالة فشل العاكس أو تشقق اللوحة، تكون الشركة المؤجرة ملزمة تعاقديًا بإصلاحه على نفقتها.

سلبيات: لا زيادة في قيمة العقار

نظرًا لأنك لا تملك الأصل، فلن يتم تضمينه في تقييم المنزل. في الواقع، قد يؤدي عقد الإيجار في بعض الأحيان إلى تعقيد التقييم.

السلبيات: خطوات إضافية عند بيع المنزل

يجب أن يوافق المشتري على تولي عقد الإيجار الخاص بك. إذا رفضوا أو كان لديهم ائتمان سيئ، فقد تضطر إلى شراء عقد الإيجار (بآلاف الدولارات) لإغلاق عملية البيع.

إيجابيات وسلبيات PPA الشمسية

برو: انخفاض فاتورة الكهرباء

أنت تدفع فقط مقابل الطاقة التي تستخدمها، وغالبًا ما يكون ذلك بمعدل أقل بنسبة 20-30% من المرافق المحلية.

يخدع: اتفاق طويل الأجل

غالبًا ما تستمر اتفاقيات شراء الطاقة لمدة 20-25 عامًا. إذا انخفضت أسعار المرافق (وهو أمر غير محتمل ولكنه ممكن)، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع أكثر من سعر السوق.

هل يجب عليك استئجار أو شراء الألواح الشمسية؟

إذا كان لديك التزام ضريبي للمطالبة بالائتمان الفيدرالي،شراءهو الفائز الواضح لعائد الاستثمار. إذا كنت متقاعدًا أو من ذوي الدخل المنخفض ولا تتحمل أي مسؤولية ضريبية فيدرالية،تأجيريتيح لك الاستفادة من الإعفاء الضريبي بشكل غير مباشر من خلال فواتير شهرية أقل.

الأسئلة الشائعة للخبراء: الواقع المالي لملكية الطاقة الشمسية

1. هل عقد إيجار الطاقة الشمسية هو في الأساس مجرد "امتياز" على منزلي بشكل مقنع؟

من الناحية القانونية، لا، ولكن من الناحية الوظيفية، يبدو الأمر وكأنه واحد. عندما تستأجر، تقوم شركة الطاقة الشمسية بتقديم ملف أUCC-1 حفظ الملفات. على الرغم من أن هذا لا يشكل امتيازًا على العقار نفسه، إلا أنه يُعلم المقرضين بأن معدات الطاقة الشمسية مملوكة لشخص آخر. إذا حاولت إعادة تمويل منزلك أو بيعه، فمن المحتمل أن يطلب البنك الذي تتعامل معه أو بنك المشتري من شركة الطاقة الشمسية رفع هذا الملف مؤقتًا، مما قد يضيف رسومًا وتأخيرًا إلى عملية الإغلاق.

2. إذا قمت بالتأجير، من المسؤول إذا تسرب السقف تحت الألواح؟

 .تضمن معظم عقود الإيجاراختراقات السقف(الثقوب التي حفروها) لمدة 10 سنوات. ومع ذلك، إذا كان التسرب ناتجًا عن تقادم السقف القياسي أو سوء جودة الألواح الخشبيةحولعند التركيب، ستفرض عليك شركة التأجير رسومًا باهظة (غالبًا 2000 دولار - 4000 دولار) فقط لإزالة الألواح وإعادة تركيبها حتى تتمكن من إصلاح سقف منزلك. عند شراء النظام، لديك المرونة اللازمة لتنسيق ذلك مع مقاول الأسقف الخاص بك.

3. لماذا يقول الناس أن شراء الطاقة الشمسية أفضل لسلامة نظام 1000 فولت تيار مستمر؟

عندما تمتلك النظام، عليك أن تختار المكونات. الجهد العاليسلاسل تيار مستمر 1000 فولتتتطلب المفاتيح الكهربائية المتميزة وأجهزة الإغلاق السريع لضمان السلامة من الحرائق. في العديد من نماذج التأجير "الصفرية"، قد يستخدم القائمون على التثبيت أرخص المكونات المتوافقة لزيادة هوامش ربحهم إلى أقصى حد. باعتبارك مالكًا، يمكنك تحديد محولات عالية المستوى وأنظمة مراقبة توفر بيانات دقيقة حول أداء السلسلة، وهو أمر بالغ الأهمية لتحديد مخاطر خطأ القوس الكهربائي مبكرًا.

4. هل يمكنني "شراء" عقد إيجار الطاقة الشمسية مبكرًا إذا غيرت رأيي؟

تسمح معظم العقود بالاستحواذ بعد 5 أو 6 سنوات، لكنها نادرًا ما تكون صفقة جيدة. غالبًا ما تكون "القيمة السوقية العادلة" (FMV) التي تحددها شركة التأجير أعلى بكثير من تكلفة النظام الجديد في ذلك الوقت. إذا كان هدفك هو الملكية النهائية،تمويل عملية شراءدائمًا ما يكون قرض الطاقة الشمسية أكثر كفاءة من التأجير بقصد الشراء لاحقًا.

5. هل توفر اتفاقية شراء الطاقة أموالاً أكثر من عقد الإيجار على المدى الطويل؟

ليس بالضرورة. غالبًا ما تشتمل اتفاقية شراء الطاقة (PPA) علىشرط السلم المتحرك السنوي(على سبيل المثال، زيادة بنسبة 2.9% سنوياً). إذا لم ترتفع أسعار المرافق المحلية الخاصة بك بنفس سرعة صعود السلم الكهربائي، فيمكنك في النهاية أن تدفع لشركة الطاقة الشمسية لكل كيلووات في الساعة أكثر مما تدفعه للشبكة. في عقد الإيجار، يتم إصلاح الدفع الخاص بك. ومع ذلك، لا يمكن لأي من النموذجين مطابقة عائد الاستثمار للشراء، حيث تنخفض "التكلفة لكل كيلوواط ساعة" إلى الصفر تقريبًا بمجرد سداد النظام.